買房可是人生頭等大事，那句俗話說的好，“有了房，人生也就圓滿了!”。這話雖然有點(diǎn)嘲諷的味道，但是不得不說，買房還真是買不起呢?不過就算買的起房子，還會(huì)面對各種購房上的問題，比如普通住房和非普通住房的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)有哪些?什么叫非住宅?下面就隨小編一起來徹底了解一下吧?

 

　　普通住房和非普通住房的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)
 

　　一、普通住宅
 

　　普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。各個(gè)地方普通住宅一般需要滿足一定的條件，例如價(jià)格、容積率、面積等。以上海為例，普通住宅要滿足三個(gè)條件：
 

　　(1)房屋類型：
 

　　五層以上(含五層)的多高層住房
 

　　不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等
 

　　(2)成交價(jià)格：
 

　　內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套;
 

　　內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套;
 

　　外環(huán)以外：≤230萬元/套
 

　　(3)建筑面積：單套建筑面積≤140平方米
 

　　二、非普通住宅
 

　　非普通住宅是相對于普通住宅而言的，非普通住宅也就不會(huì)滿足普通住宅的三個(gè)條件，需要說的是，只要不滿足普通住宅其中一個(gè)條件，就可以定義為非普通住宅了!所以非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面形式的房屋：
 

　　1、別墅
 

　　別墅也是主要用于居住的房屋，但一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5種類型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
 

　　2、花園洋房
 

　　花園洋房也被稱為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車庫。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。價(jià)格一般處于普通住宅和別墅之間。

 

　　既然已經(jīng)有普通住宅和非普通住宅了，那為什么還有非住宅呢?
 

　　其實(shí)非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
 

　　1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋：各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
 

　　2、用于工業(yè)制造的房屋(廠房)：包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都包括在內(nèi)。
 

　　3、倉庫：一般是工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲(chǔ)備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

 

　　以上便是關(guān)于普通住房和非普通住房的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)有哪些?什么叫非住宅?的具體解答，相信你應(yīng)該可以分清楚了!小編最后也得提醒廣大購房者，在購房前，一定要分清它們的含義，因?yàn)檫@里面會(huì)涉及到一個(gè)稅費(fèi)，由于它們的用途不一樣，所以需要交納的稅費(fèi)也就有所不同。